У 2025 році питання оподаткування цивільно-правових договорів, зокрема договорів довічного утримання, набуло ще більшої актуальності. В умовах постійних змін у податковому законодавстві важливо знати, які наслідки має укладання договір довічного утримання податки 2025 для обох сторін правочину. Хоча загальна концепція залишилася незмінною, деякі нюанси оподаткування вимагають особливої уваги, аби уникнути ризиків додаткових витрат і порушень.
У 2025 році особливості оподаткування за договорами довічного утримання залежать як від складу сторін, так і від подальших дій із майном, яке було предметом договору. Саме тому перед підписанням такого договору варто ретельно проаналізувати всі фінансові зобов’язання.
Чи виникають податкові обов’язки у сторін
Відповідно до чинного законодавства, передача майна за договором довічного утримання не прирівнюється до дарування або купівлі-продажу. Це окремий вид відчуження з особливим статусом. За загальним правилом, при укладенні Договір довічного утримання податки 2025 не сплачуються одразу. Проте податкові наслідки можуть виникнути у майбутньому, наприклад, у разі подальшого продажу майна.
Набувач, який отримав майно за договором довічного утримання, не сплачує ПДФО при державній реєстрації права власності. Однак якщо він вирішить продати це майно раніше ніж через три роки з моменту набуття права, він буде зобов’язаний сплатити податок у розмірі 18% ПДФО та 1,5% військового збору від вартості продажу.
Відчужувач, у свою чергу, податкових зобов’язань на момент укладення договору не несе, адже майно відчужується в обмін на довічне утримання, а не за грошову винагороду.
Податкові наслідки в 2025 році
У 2025 році податкові органи України продовжують практику ретельного контролю за правочинами, що можуть маскуватися під договори довічного утримання, фактично будучи продажем. Тому особливу увагу потрібно приділити чіткому опису обов’язків набувача: забезпечення харчуванням, лікуванням, побутовим обслуговуванням, наданням допомоги тощо.
У разі виявлення, що сторони фактично домовилися про фіксовану грошову компенсацію замість надання утримання, податкові органи можуть перекваліфікувати договір на договір купівлі-продажу. Це призведе до обов’язку сплатити податки за правилами купівлі-продажу.
Податкові обов’язки при укладенні договору довічного утримання податки 2025
| Сторона | Податки при укладенні | Податки при подальших діях |
|---|---|---|
| Відчужувач | Відсутні | Відсутні, якщо дотримуються умови |
| Набувач | Відсутні | 18% ПДФО + 1,5% військовий збір при продажу до 3 років |
Інші витрати, пов’язані з оформленням договору
Окрім можливих податків, укладання договору довічного утримання податки 2025 супроводжується стандартними витратами на:
-
нотаріальне посвідчення договору (оплата за тарифами нотаріуса);
-
сплату адміністративного збору за державну реєстрацію права власності;
-
виготовлення витягів з Державного реєстру прав на нерухоме майно.
Вартість нотаріальних послуг у 2025 році залежить від оціночної вартості майна і регулюється відповідними наказами Міністерства юстиції України.
Найпоширеніші ризики у 2025 році
Основна проблема — некоректне оформлення договору, коли обов’язки набувача виписані занадто загально. Це може стати підставою для податкових перевірок і донарахування податків як при купівлі-продажу.
Ще одна проблема — поспішне розпорядження майном після його отримання. Якщо набувач продає майно раніше, ніж через три роки, без сплати податків, це може призвести до штрафних санкцій.
Третій важливий аспект — необхідність контролю за виконанням зобов’язань набувачем, оскільки невиконання умов довічного утримання може бути підставою для розірвання договору через суд.
Висновок
Договір довічного утримання податки 2025 створює менш податково обтяжені умови на момент укладення угоди, але вимагає ретельного планування на майбутнє, особливо якщо мова йде про подальше розпорядження отриманим майном. Щоби уникнути правових ризиків і забезпечити належне виконання зобов’язань обох сторін, важливо правильно оформити договір і врахувати всі податкові нюанси.
Юридична компанія lawyer-kh допоможе вам укласти договір довічного утримання відповідно до чинного законодавства України та уникнути податкових ризиків у 2025 році. Телефонуйте: 0963110397.
