Серед актуальних юридичних питань, що виникають у сфері земельних правовідносин, особливу увагу привертає договір дарування земельного паю. Йдеться про один із найпоширеніших способів передачі права власності на землю, який має низку нюансів — як юридичних, так і процедурних.
Що включає в себе договір дарування земельного паю?
Договір дарування земельного паю — це правочин, за яким власник земельної частки передає її іншій особі безоплатно, на постійній основі. Такий договір є безумовним, тобто не передбачає зустрічного зобов’язання з боку обдарованого, і водночас — незворотнім: після державної реєстрації скасування неможливе без окремого судового рішення.
Оскільки пай є особливим об’єктом цивільного обігу, законодавство висуває суворі вимоги до форми та процедури укладання договору.
Юридичні вимоги до договору
Оформлення договору дарування земельного паю вимагає не тільки письмової форми, а й обов’язкового нотаріального посвідчення та реєстрації у Державному реєстрі речових прав. Це означає, що сторони повинні підготувати повний пакет документів і звернутись до нотаріуса, який перевірить право власності дарувальника і посвідчить факт дарування.
Ось як виглядає базова структура договору:
| Компонент договору | Що має бути зазначено |
|---|---|
| Сторони правочину | Дані дарувальника та обдарованого |
| Опис земельної частки (паю) | Кадастровий номер, площа, місцезнаходження |
| Правова підстава власності дарувальника | Документ, що підтверджує право власності |
| Заява про безоплатну передачу права | Відсутність компенсації чи умов |
| Реєстраційна частина | Відмітка про нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію |
Що слід враховувати при даруванні земельного паю?
Передусім — податкові наслідки. Якщо договір укладається між близькими родичами, обдарований звільняється від сплати податку. У разі дарування третім особам передбачено 5% податку на доходи фізичних осіб та 1,5% військового збору. Це слід враховувати до моменту укладення договору.
Не менш важливо розуміти, що договір дарування земельного паю не дає можливості повернути майно в разі зміни обставин. Оскаржити дарування можна лише в суді — з підстави, наприклад, тяжкого стану здоров’я дарувальника або доведеного тиску під час укладення угоди.
Висновок
Договір дарування земельного паю — це серйозне юридичне зобов’язання, яке вимагає глибокого розуміння тонкощів земельного законодавства. Щоб уникнути ризиків, пов’язаних із втратою майна, податковим навантаженням або неправильно оформленими документами, рекомендується залучити кваліфікованого юриста.
Юридична команда lawyer-kh має багаторічний досвід у сфері супроводу угод дарування, зокрема земельних паїв. Телефонуйте за номером 0963110397, щоб отримати професійну консультацію та підтримку на кожному етапі оформлення договору.
