Договір міни нерухомості у Львові: порядок оформлення, нотаріальні вимоги та ризики

Міна нерухомості — одна з найпоширеніших цивільно-правових угод у Львові, особливо коли сторони прагнуть провести обмін без довгого продажу та подальшої купівлі. Обмін квартир, будинків, земельних ділянок або комерційних приміщень оформлюється через нотаріуса і має юридичну силу, ідентичну купівлі-продажу.

Загальні основи договірних відносин описані у статті «Договір Львів» (https://stempfords.com.ua/dogovory/dohovir-lviv/). Базові положення про міни майна викладені у матеріалі «Договір міни у Львові» (https://stempfords.com.ua/dogovory/dogovir-miny-lviv/).

Ця стаття детально пояснює саме порядок укладання договору міни нерухомості.

Що таке договір міни нерухомості?

Договір міни нерухомості — це угода, за якою сторони обмінюються об’єктами нерухомості або нерухомим майном на інше майно (рухоме або нерухоме). Він може передбачати:

• обмін квартири на квартиру;

• обмін квартири на будинок;

• обмін будинку на земельну ділянку;

• обмін житлової нерухомості на нежитлову;

• обмін нерухомості з доплатою.

Договір міни нерухомості Львів є нотаріальною угодою, що підлягає державній реєстрації та має юридичні наслідки, ідентичні договору купівлі-продажу.

Як працює міна нерухомості?

Перед укладанням договору необхідно:

• перевірити документи на об’єкт;

• пересвідчитись у відсутності арештів та обтяжень;

• отримати витяги з реєстрів;

• провести оцінку нерухомості;

• погодити доплати (якщо нерівноцінний обмін).

Міна квартири Львів часто застосовується при обміні житла в різних районах або при зміні житлових умов родини без потреби у фінансових операціях.

Коли міна стосується будинку?

Для обміну житлового будинку обов’язково перевіряють:

• право власності;

• технічний паспорт;

• відповідність будинку нормам;

• земельну ділянку під будинком;

• наявність будівельних самовільних добудов.

Міна будинку Львів має додаткові ризики, оскільки пов’язана не лише з будинком, а й із землею. Без юридичної перевірки підписувати договір небезпечно.

Процедура оформлення міни нерухомості

Оформлення здійснюється тільки у нотаріуса та включає:

1. Перевірку документів на нерухомість.

2. Оцінку майна для податкових органів.

3. Підготовку тексту договору.

4. Перевірку сторін на правоздатність.

5. Нотаріальне посвідчення договору.

6. Державну реєстрацію нового права власності.

Оформлення міни нерухомості Львів — це складний процес, який потребує ретельної документальної перевірки. Юрист повинен супроводжувати угоду на кожному етапі.

Податкові аспекти договору міни нерухомості

У Львові при міні нерухомості податки сплачують обидві сторони:

• 1% — державне мито;

• 1% — до Пенсійного фонду (за певних умов);

• ПДФО або військовий збір — залежно від статусу сторони.

У деяких випадках оподатковується лише різниця у вартості нерухомості.

Які ризики має міна нерухомості?

Найпоширеніші ризики:

• приховані обтяження;

• іпотека або арешт;

• судові спори за участі попередніх власників;

• технічні недоліки об’єкта;

• невідповідність задекларованої вартості.

Без перевірки через реєстри міна може бути визнана недійсною.